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Vous vous lancez dans un projet de construction de maison et vous entendez souvent parler de “maison hors d’eau hors d’air”. Mais que signifie vraiment ce terme, et surtout, combien ça coûte une maison livrée hors d’eau hors d’air ? Cet article vous explique tout ce qu’il faut savoir sur cette étape cruciale de la construction, du gros œuvre jusqu’au second œuvre. Une lecture incontournable si vous voulez bien planifier votre budget et comprendre les enjeux de cette étape structurante !
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Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau hors d’air ?
La maison hors d’eau hors d’air désigne une étape intermédiaire de la construction d’une maison. À ce stade, la structure de la maison est achevée et la maison est étanche à l’eau et à l’air, mais l’intérieur n’est pas encore aménagé.
La mise hors d’eau signifie que la toiture est posée, les gouttières installées, et donc que la pluie ne peut plus pénétrer. La mise hors d’air, quant à elle, comprend la pose des menuiseries extérieures : portes, fenêtres, baies vitrées… Cela signifie que la maison est fermée, donc protégée du vent et des intrusions.
Cette étape est donc une avancée majeure dans une construction : la maison est hors d’eau hors d’air, prête à accueillir les travaux de second œuvre.
Quel est le prix d’une maison hors d’eau hors d’air ?
Cette étape de la construction correspond à un avancement important, mais elle ne représente pas encore l’intégralité du coût d’une maison neuve. Il est donc essentiel de comprendre ce que cela comprend exactement pour mieux prévoir son budget.
Prix moyen au m² : entre 600 € et 900 €
Le prix d’une maison hors d’eau hors d’air varie selon plusieurs facteurs, dont la surface, les techniques de construction, les matériaux utilisés et la région. En moyenne, pour une maison standard construite en parpaings, il faut compter entre 600 € et 900 € par m². Cela signifie qu’une maison de 100 m² coûtera entre 60 000 € et 90 000 € à ce stade. Dans ce tarif sont inclus tous les travaux de gros œuvre, de la réalisation des fondations et du soubassement à la pose de la charpente et des menuiseries (portes, fenêtres, baies vitrées).
Ces éléments permettent de rendre la maison étanche, à la fois à l’eau (grâce à la toiture) et à l’air (grâce aux menuiseries extérieures), ce qui justifie le terme de maison hors d’eau hors d’air.
Variables qui influencent le coût
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’une maison hors d’eau hors d’air :
- Le type de construction : une maison en brique sera généralement plus coûteuse qu’une maison en parpaing, tandis qu’une maison d’architecte aura un prix encore plus élevé en raison de sa conception sur mesure.
- La complexité de la toiture : une toiture à pans multiples ou avec des lucarnes sera plus chère à réaliser qu’un toit simple à deux pentes.
- Les matériaux utilisés : les menuiseries en aluminium, par exemple, sont plus chères que celles en PVC.
- La zone géographique : le coût de la main-d’œuvre et des matériaux peut varier significativement d’une région à une autre.
On notera aussi que certaines entreprises proposent une maison livrée hors d’eau uniquement, c’est-à-dire sans les menuiseries. Le prix sera alors moins élevé, mais vous devrez vous charger de la mise hors d’air par vous-même ou par un autre prestataire.
Fixer le prix avec un contrat clair
Pour éviter les mauvaises surprises, il est vivement recommandé de signer un contrat de construction de maison qui détaille précisément les prestations comprises dans le prix fixe proposé. Cela garantit que la maison soit hors d’eau et hors d’air dans les délais et dans le respect du budget prévu. Vous pouvez aussi comparer les offres pour trouver celle qui correspond le mieux à vos attentes, tant en termes de construction d’une maison hors d’eau que de possibilités d’évolution ensuite vers les travaux de second œuvre.
Quels travaux de gros œuvre sont inclus ?
Les travaux de gros œuvre sont la base de toute construction de maison. Dans une maison hors d’eau hors d’air, ils comprennent :
- Les fondations et le soubassement ;
- L’élévation des murs porteurs (briques, blocs béton, etc.) ;
- La réalisation de la charpente ;
- La pose de la toiture et des gouttières ;
- Les planchers intermédiaires si la maison a plusieurs niveaux.
Ces éléments assurent la solidité et la pérennité de la maison. La fin du gros œuvre correspond souvent à la mise hors d’eau, avant la pose des menuiseries.
À quel moment interviennent les travaux de second œuvre ?
Les travaux de second œuvre interviennent après la mise hors d’eau et hors d’air. C’est une étape stratégique car elle conditionne le confort, l’efficacité énergétique, et le style de votre future maison.
On y retrouve :
- L’isolation thermique et acoustique ;
- Les cloisons de séparation ;
- Les systèmes techniques (électricité, chauffage, VMC, etc.) ;
- L’aménagement des pièces.
Cette étape peut durer plusieurs mois selon la taille du chantier, votre implication et le nombre d’intervenants. Elle intervient après la mise hors d’eau et prépare la maison à recevoir les finitions.
Que comprend la mise hors d’air exactement ?
La mise hors d’air intervient après la mise hors d’eau. Cela signifie que toutes les ouvertures extérieures sont fermées : portes d’entrée, fenêtres, baies coulissantes, volets roulants.
C’est une étape importante car elle permet de rendre la maison étanche à l’air, un critère essentiel pour la performance énergétique et le confort. La maison est étanche à l’air, ce qui évite les pertes de chaleur et améliore l’isolation globale.
La qualité de la pose des menuiseries est donc primordiale. Mal posées, elles peuvent compromettre l’étanchéité et générer des surcoûts en chauffage.
Maison hors d’eau hors d’air vs maison clé en main : que choisir ?
Maison hors d’eau hors d’air vs maison clé en main : c’est une question courante lors d’un projet de construction. Une maison clé en main est livrée prête à habiter, avec toutes les finitions réalisées. À l’inverse, la maison hors d’eau hors d’air demande des travaux supplémentaires à votre charge.
Pourquoi opter pour une maison hors d’eau hors d’air ? Cela permet de réduire le coût initial et de personnaliser l’aménagement intérieur de la maison. C’est aussi un bon choix pour les auto-constructeurs ou ceux qui veulent confier le second œuvre à d’autres artisans.
Mais attention, cela demande du temps, des compétences, et un bon suivi de chantier.
Pourquoi opter pour une maison hors d’eau hors d’air ?
Opter pour une maison hors d’eau hors d’air présente plusieurs avantages. C’est une solution :
- Économique : vous payez uniquement la structure de la maison.
- Souple : vous avez le choix des artisans pour la suite.
- Personnalisable : vous aménagez selon vos envies et votre budget.
Cela dit, ce type de construction de maison demande une bonne organisation et une implication plus importante que pour une maison clé en main. Si vous êtes bien accompagné, c’est un bon compromis entre autonomie et sécurité.
Une fois que la maison est hors d’eau hors d’air, il reste tout le second œuvre à réaliser. Cela inclut :
- L’électricité et la plomberie ;
- L’isolation intérieure ;
- Les cloisons, doublages ;
- Le chauffage et la ventilation ;
- Les revêtements (sols, murs, plafonds).
On parle ici des travaux de second œuvre. Cette étape peut être gérée par vous-même ou confiée à des professionnels. Les finitions interviendront après, comme la peinture, la cuisine, la salle de bains, etc.
Peut-on comparer les prix selon le type de construction ?
Oui, comparer les prix selon le type de construction est essentiel. Une maison neuve traditionnelle en parpaings n’aura pas le même prix qu’une maison à ossature bois ou qu’une construction d’un ouvrage d’architecte.
Par exemple :
- Une maison en brique : de 700 à 900 €/m² hors d’eau hors d’air.
- Une maison en bois : entre 900 et 1200 €/m².
- Une maison d’architecte : à partir de 1300 €/m².
Chaque type a ses avantages en termes de délai, d’isolation, de confort, de performance énergétique. Le mieux est de demander plusieurs devis et donner un prix fixe via un contrat de construction de maison.
Contrat, garantie, budget : ce qu’il faut prévoir lors de la construction
Lors de la construction d’une maison, il est crucial de bien encadrer le projet :
- Signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec un prix ferme.
- Demandez les assurances : décennale, dommages-ouvrage, etc.
- Prévoyez un budget réaliste pour le global de la construction.
- N’oubliez pas les imprévus et les finitions.
La maison livrée hors d’eau permet de maîtriser son budget tout en avançant à son rythme. Mais elle doit s’inscrire dans une planification rigoureuse, pour que la maison puisse être habitable dans les délais souhaités.
Ce qu’il faut retenir sur la maison hors d’eau hors d’air
- La maison hors d’eau hors d’air signifie que la structure est terminée, et que la maison est fermée et étanche.
- Le prix d’une maison hors d’eau hors d’air varie selon les matériaux et la surface, en moyenne entre 600 et 900 €/m².
- Elle inclut les travaux de gros œuvre (murs, toiture, menuiseries), mais pas les travaux de second œuvre ni les finitions.
- Opter pour une maison hors d’eau hors d’air permet de réduire le coût initial, mais demande plus d’implication.
- Un contrat clair et bien encadré est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.
- Toujours comparer les prix et bien choisir le type de construction adapté à vos besoins.
- Cette étape de construction est le point de départ vers l’aménagement intérieur de la maison ainsi qu’à celui des finitions.
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Lisez également notre post sur la mise hors d’eau hors d’air des maisons !
